🏡ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CẤP GCNQSDĐ KHÔNG?
Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, cần phân biệt rõ tình trạng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và việc đã có quyết định thu hồi đất hay chưa.
🔹1. Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
Theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được:
✅Tiếp tục sử dụng đất;
✅Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
🔹 2. Đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
Đối với diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định.
Tuy nhiên, khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định một số hạn chế, như:
❌Không được xây dựng mới nhà ở, công trình;
❌Không được trồng mới cây lâu năm.
🔹 3. Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất nhưng “treo” quá thời hạn
Theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau 02 năm liên tục vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, đánh giá để điều chỉnh, hủy bỏ và công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ.
Đặc biệt, nếu cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai, thì người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
🔹4. Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi
Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện
📌 VẬY ĐẤT TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
🔵TRƯỜNG HỢP 1: Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất
Nếu đất chỉ nằm trong khu vực quy hoạch, hoặc đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, thì không phải đương nhiên bị từ chối cấp Sổ đỏ.
Nếu thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai thì người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
🔴TRƯỜNG HỢP 2: Đất đã có quyết định thu hồi đất
Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định thu hồi đất, thì đây là căn cứ để xem xét trường hợp không cấp Giấy chứng nhận theo Điều 151 Luật Đất đai 2024.
⚠️LƯU Ý SAU NGÀY 01/07/2025
Từ ngày 01/07/2025, khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, việc tổ chức quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có những thay đổi đáng lưu ý. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp được tiếp tục sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc quy hoạch được lập theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt trước ngày 01/07/2025 trên địa bàn.
Các quy hoạch, kế hoạch này tiếp tục được sử dụng làm căn cứ thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai cho đến khi hoàn thành việc rà soát, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo các đơn vị hành chính mới.
-----------------------------------------------------------------
⚖️ LUẬT VICTORY – Tâm làm gốc – Thiện dẫn đường – Lý soi phương
📞 Liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, hiệu quả.
📍 Địa chỉ: Biệt thự 24, Khu C37 Bộ Công an, số 17 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
☎️ Hotline: 0973.116.864
📧 Email: luatvictory@gmail.com
👉 Hoặc inbox trực tiếp cho page để được tư vấn chi tiết!
